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小心!房屋交易中的那些不可抗力因素

2018-06-14 20:481,186
房產交易中充滿了風險,一不小心就會掉入各種不可抗力因素組成的“大坑”之中,不僅讓購房者沒法買到心儀的房屋,甚至還會讓買賣雙方損失大量人力物力。小編帶大家來了解下房產交易中有哪些不可抗力因素,并該如何去避免這些不可抗力因素的影響,從而幫助大家在房產交易中最大限度的規避風險。最常見的不可抗力因素之政策因素——我真的想買房

房產交易中,政策因素是最常見的不可抗力因素之一。隨著政府對樓市的調控越來越嚴厲,這種不可抗力因素對房屋交易的影響也越來越深刻。特別是在一二線城市,買房人哪怕捧著錢去買房,也要過五關斬六將,經歷重重資格審查:有沒有本地戶口或者居住證、有沒有結婚、有沒有繳納足額的社保、是要購買改善型住房還是購買剛需房等等,這些都有可能影響購房者的購房資格。

此外房屋本身屬性也會對房屋交易產生重大影響,以魔都上海最新的房屋交易政策為例:房源是否滿五唯一以及是否滿足普通商品住房條件等等因素,這些都能決定購房者是否需要額外繳納不菲的稅費。

政策因素對房產市場影響是如此巨大,以至于每一次政策變動都會給房地產市場帶來激烈震蕩。想要提高房屋交易成功率,需要事先做好功課,了解自己是否符合購房資格以及所購房屋的相關情況。最好避開房市政策發布的前后時間進行房屋交易,因為這期間房屋交易風險大幅上升,很有可能導致房屋交易產生額外成本,甚至可能遇到無可逾越的政策障礙從而導致房屋交易流產。

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最無奈的不可抗力因素之價格因素——就缺了那幾萬塊房屋價格越來越高的當下,想要買一套房,特別是在一二線城市買房,往往是“舉全家之力,集三代之財”。在此情況下,購房者往往對房屋價格極度敏感。

很多購房者就是因為缺乏足夠的預算準備,與賣方在價格上無法達成一致,從而與心目中理想房源失之交臂。而因為賣方跳價、稅費調整等等各種價格變動導致的交易流產更是數不勝數。

除此以外,房貸的政策動向也是深刻影響著購房者的支出成本。每一次的房貸利率的調整,都意味著貸款購房者今后的生活品質會發生一定的變化。而在一些打著貸款政策擦邊球的行為(如接力貸)被禁止后,更讓許多想以小博大,用較低成本撬動金融杠桿的房屋買家望房興嘆。

在購房過程中,還是要盡量依照自身財力來量力而行。在資金準備上留有一定的冗余,以應付突發情況。在房貸操作上,嚴格按照貸款政策執行,盡量避開有風險的金融衍生品。只有這樣才能最大限度的提高購房成功率,降低金融政策風險和房屋價格變動帶來的風險。

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最意外的不可抗力因素之買賣雙方意愿——買定離手,絕不后悔房屋交易是件很復雜和并且周期很長的事情,它不是簡單的去超市買瓶醋,付錢拿東西走人。一套房屋的買賣涉及許多人員的相關利益,以及產權的變更,往往要歷經數周甚至數月才能完成,這期間有任何的風吹草動都有可能導致買賣雙方交易意愿的變化,從而使得交易失敗。

有時候是買賣雙方的親戚在交易途中變卦反對;有時候可能是因為買賣雙方對某項額外費用的分攤不滿;還有時候就是單純的在交易過程中某一方覺得自己買(賣)虧了,要求爽約,種種情況不一而足。比如最新出臺的房屋租售同權政策,很可能就讓一些學區房的賣房者惜售,從而導致房屋交易失敗。

正是因為人心的復雜多變,這種不可抗力因素是最無法預測,也是最讓人無奈的。許多臨門一腳快要達成的交易流產,就是因為這種不可抗力因素導致的。

想要最大限度的減少這種不可抗力因素的影響,一個是要盡快完成交易流程,從而達到落袋為安的目的;另一個則是提升交易中違約成本,讓買賣雙方有個強有力的約束。

總而言之,言而總之,不可抗力因素會對房屋交易產生很大的不良影響,并很難依靠個人能力去消弭其影響。但是通過運用項目管理技術進行合理安排,可以很大程度上避免不可抗力因素對房屋交易產生影響,從而在另一個角度上讓不可抗力因素變得“可抗”“可控”。作者:姚文鋒

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